日常生活中，经常存在开发商逾期交房、逾期办理房产证而被业主起诉引发的种种纠纷，殊不知，业主不及时办理不动产权证也可能会构成违约！近日，夷陵区人民法院受理了一起开发商起诉业主不及时办证的案件。

【案情简介】

2018 年3月，夷陵区某房地产公司将其开发的小区住房出售给李某，双方签订了《商品房买卖合同》。后李某为案涉房屋支付部分首付款并申请了银行贷款，夷陵区某房地产公司为李某申请的银行按揭货款提供了抵押担保并交付了保证金。

在案涉房屋具备交房条件时，该房地产公司通过电话、短信、邮件等多种方式通知李某及时前往不动产登记中心办理相关权属登记手续，但李某一直拖延办理，致使房地产公司需一直管理房屋，并因无法使用保证金账户造成损失。

2023 年3月，该房地产公司将李某诉至法院，要求其立即协助办理案涉房屋权属登记，并支付迟延办证所造成的损失。

夷陵法院蒋少锋法官受理该案后，多次通过电话与业主以及夷陵区某房地产公司委托代理人进行沟通，细心阐述法理情理。最终，双方在蒋法官的组织下庭外达成调解，业主李某同意将办证所需的材料及办证费用交付给房地产公司，委托其代为办理房屋产权证书，房地产公司也同意酌情降低迟延办证的违约金数额并向法院申请撤诉，最大程度地做到案结事了。

【法官提醒】

业主迟延办证反成被告的案件比较少见，究其原因，蒋少锋法官认为有以下几个方面：一是大部分业主在购买期房、准现房时会向银行申请按揭贷款，由于当时房屋尚未办理正式的产权登记，故而也无法办理抵押权登记。银行为规避风险往往会要求开发商为业主的借款提供连带担保责任。若业主在办理抵押权证之前逾期还贷，银行有权要求开发商承担连带还款责任。因此，业主是否及时办理不动产产权登记，直接影响到开发商保证责任的承担。

二是业主办理不动产产权登记需要交纳相关契税，很多业主买房已经支出了大笔资金，考虑到资金压力并想当然地认为自己购买的房屋是否进行产权登记以及何时办理房产证与开发商无关，在收到开发商书面催告时并不重视。

买房是人生中的大事之一，在合理期间内办理房屋产权证是每一位业主的合同义务。及时办理房屋产权登记，既能让自身居住的房屋产权清晰，减少社会矛盾纠纷的产生，也便于相关部门根据客观信息的变化，进行必要、有效的管理和调控，促进社会经济的发展。