原公司因经营不善，负债倒闭，为拖延执行，擅自将尚在抵押期内的厂房对外出租，租赁户不愿腾退，新引进企业无法进驻，以物抵债无法实现，怎么办？

日前，秭归法院执行局在执行一起房屋腾退的案件时，通过善意文明执行的方式，充分均衡各方权益，历时13天高效腾退了面积达12000平方米的涉案厂房，帮助新引进企业顺利入驻，有力助推了经济社会高质量发展。

据了解，该厂房的原主人是秭归一家科技公司，经营期间通过抵押涉案厂房在当地多家金融机构进行贷款用于生产经营，后因经营不善，亏损严重，贷款本息难以偿还，申请执行人经多催要无果，遂诉至法院，案件最终进入了执行程序。在综合分析案情后，执行法官依法对涉案厂房进行了网络拍卖，在一拍、二拍、变卖均流拍的情况下，申请执行人最终愿意接受以物抵债。

然而，经执行法官经调查发现，该厂房在抵押期间已被某科技公司租赁给涉物流运输、生鲜超市、农产品经销等多家市场主体，面对众多的租赁商户，且多为与本案非直接利益相关方，涉及纠纷情况复杂、各方腾退意愿不一，腾退工作一度陷入僵局。

主动出击 释法说理促沟通

受案后，秭归法院执行局第一时间发布执行通知书及腾退公告，保障申请执行人的权益。但是在腾退过程中，由于厂房内租赁商户多，抵触情绪较大，腾退初期进展并不顺利。

为此，秭归法院执行局利用执行团队的办案优势，通过多次召集各方进行沟通协调突破腾退僵局，释法明理和阐述相应法律后果的方式，督促厂房内商户限期于2022年4月28日前完成腾退工作。

府院联动 延缓期限恤民情

“我们超市的存货还积压着很多，短时间内无法搬离。”

“厂房内的机械设备体积重量大，我实在找不到合适的地点放置。”

面对这些客观存在的问题，秭归法院执行团队秉持善意文明执行理念，在保障申请人胜诉权益的同时，充分考虑租赁户的实际困难，与申请人积极沟通，在取得申请人的理解，法院在法律范围内给予了一定的宽限期，同时积极联系县委县政府、县委政法委、县公安局、茅坪镇政府、开发区管委会等相关部门多次召开专题研判会，利用“府院联动”的机制优势，研究出了妥善的腾退方案，并为厂房内的租赁户寻找到了合适搬迁地点，腾退工作有了新的转机。  

敢于亮剑 刚柔并济守正义

“你们今天要想让搬出去，我就从这楼上跳下去！”

2022年5月27日，在执行团队上门清点腾退物品时，租赁户熊某某试图通过言语威胁、自残等方式阻止法院的腾退工作。

面对威胁，执法法官通过被执行人拒不履行被追究刑事责任的实际案例，向其告知了拒不履行的法律后果，经过耐心劝导，熊某某在感受了法院强制执行力、法官坚定的态度以及阻挠执行的严重性后，逐渐放弃了继续占用厂房的企图，同意配合清点物品、腾退房屋。

主动腾退  善意文明把案结

“法官您好，东西都已经全部搬走了，您什么时候来拿钥匙？”

2022年6月8日，厂房内最后一个租赁户主动致电执行法官。当天，在县检察院、县司法局、县信访局等多部门的现场监督下，县公证处现场公证，涉案厂房内6家公司，场地面积达12000平方米，共134人腾空，历时13天。

在确认完成腾退工作后，执行团队将涉案场地全部交回申请执行人接管，新引进的企业也将在近期正式进驻，厂房将在不久的将来重新焕发生机。

在各类执行纠纷中，房屋腾退是让执行法官感到颇为棘手的案件类型之一，由于涉及房屋、财产、人员等人财物的退出，且涉案利益大，如果采取常规强制执行措施，不仅很难达到预期效果，还极有可能激化双方当事人之间的矛盾，甚至出现极端情形。

为此，在本案执行过程中，秭归法院执行团队刚柔并济，仔细倾听多方当事人的诉求，努力寻求利益的平衡点和连接点，在力所能及的范围内，给予当事人最大的便利，并结合耐心劝导和教育感化，最终成功引导当事人主动履行各自的义务，妥善解决了该起房屋腾退纠纷。

将百姓的利益“执”于心间，带着百姓的希望“行”在途中。秭归法院执行团队一直在路上。